鹿城區地毯清洗詳細講述建筑清潔之差 德國威達集團中國區副總裁李伶說，在德國，漏水的房子根本不能算房子。她認為，房屋是否漏水，很大程度上就取決于開發商和施工方對清潔工程的重視程度。“比如，在德國，清潔的造價往往占到建筑總造價的10%左右，而在中國，清潔的造價卻一般只占到建筑總造價的1%左右。” 1%與10%的差距在哪里？體現汕頭順發搬家公司在清潔工程的造價上，區別可能就在漏水與不漏水之間。 功能or外觀？ 一位業內人士給記者算了一筆賬。他以一座3000平方米的建筑為例，假設它每平方米造價為2000元，建筑總造價達600萬元。而屋面清潔面積占320平方米，三級建筑單層一道設防為56元/平方米，則屋面清潔總造價為1.792萬元。屋面單位面積清潔造價占建筑單位面積造價的56/2000=2.8%，而屋面清潔造價占總造價的1.792/600=0.298%。 他認為，由于清潔總造價占建筑總造價的比例很少，建設單位對清潔造價應權衡考慮。假如每平方米增加4元，總造價增加0.02%，這是非常小的數字，即僅增加1280元的清潔投資，但清潔質量就提高了一個檔次。可謂花小錢解決了大問題。“然而，開發商往往不這么算賬，很多時候它們寧愿將這筆錢花在小區景觀打造上。” 李伶持相似觀點，她認為，從某種意義上來說，業主購買房子時的價值取向是開發商不重視房屋清潔等功能的原因之一。 她說：“在德國，人們可以住在外墻破爛的房子里，但房子的保溫隔熱性能、清潔性能一定是很好的。因為外裝飾可以隨時翻修，但房屋一旦漏水，保溫隔熱不好，就會影響壽命，維護起來要耗費大量人力物力。在中國，人們選擇房子，卻把地段、戶型、環境放在首位。” 河北卓達房地產集團有限公司采購部經理韓洪澤則表示，俗話說“貨賣一張皮”，人們往往因為看到一個造型新穎、色彩靚麗或包裝漂亮的商品而產生購買欲，卻忽略內在的質量問題。如果它是快速消費品，對消費者不會產生長遠影響，但如果是耐用消費品，就應該考慮如何選擇了，尤其是像房子這樣的商品。 因此，他認為，“作為開發企業要有良知，作為采購部門要有責任感，像清潔這樣的工程，看似不重要，實際卻猶如牙疾，一旦攤上，那是甘苦自知啊。” 防滲漏需各環節配合 然而，有開發商質疑說，自己選用了品牌企業的清潔材料，但滲漏問題依然存在，因此，他認為，清潔根本就做不好，材料多好也沒有用。 典型的一個案例是，北京某個由香港大牌地產企業開發的著名樓盤，選用了三元乙丙清潔卷材，此種材料價格不菲，但該項目卻由于嚴重的滲漏，業主與開發商之間產生糾紛，業主甚至對開發商提出了訴訟。 此后，北京東方雨虹清潔技術股份有限公司為這個樓盤重做清潔。該公司總經理助理阮和章稱，三元乙丙清潔卷材的確是一種很好的材料，但由于該卷材的粘結膠不過關，造成了大面積的滲漏。為此，東方雨虹公司將所有需做清潔的工程部位先進行剔鑿，裸露其清潔部位，然后分層做清潔施工，并針對不同的部位實施不同的方法。 他認為，清潔工程選材和施工的謹慎和專業，是防滲漏的有力保障。“有的開發商選用了質量好的產品，但是由于前期設計不合理，在實際施工中按設計來施工，沒有根據實際情況適時更改，雖然使用了好產品，但同樣造成滲漏。有些項目的清潔設計沒有問題，產品質量也過關，但是施工人員不專業，施工監理不嚴格，導致施工的非專業性，后的清潔效果自然不好。某些項目采用了好的產品，總體施工也沒有大的問題，但是局部細節沒處理好，也同樣會漏水。” 中國建筑清潔材料工業協會理事長朱冬青總結說：“房屋滲漏主要有四大原因：材料問題占百分之二三十，施工問題占百分之四十左右，設計問題的比例在百分之十幾到二十，維護管理問題也是一個原因。” 因此，他認為，要使房屋不滲漏，需將清潔作為一項系統工程去對待，一方面需要選擇質量過關的產品，也就是能滿足國家標準要求的產品。此外，要按施工規范去進行施工，清潔材料與其他建筑材料大的區別在于，它是在一個系統密閉的環境中，任何一個錯誤都可導致漏水，因此應嚴格按照施工規范去施工。后期使用過程中的維護也非常重要，維護不當也會導致滲漏。 http://www.llldw.cn/i99u/cmd2-20.htm |
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